Formation - Les différentes fiscalités des investissements locatifs
Maîtriser les règles fiscales des locations immobilières
Maîtriser la fiscalité des investissements locatifs est essentiel pour optimiser ses choix patrimoniaux et sécuriser ses revenus fonciers.
Cette formation permet d’identifier les régimes d’imposition applicables aux locations nues et meublées, et de comprendre leurs différences en termes de charges, de revenus et de déclarations.
Elle détaille également les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière (Pinel, Denormandie, Censi-Bouvard…) et leurs conditions d’éligibilité.
Les participants apprendront à comparer les options fiscales pour choisir la plus adaptée à leur stratégie d’investissement.
- Décrire les régimes d'imposition concernant les logements nus
- Différencier les régimes d'imposition concernant les logements meublés
- Décrire les principaux régimes de défiscalisation pour la location immobilière
- Déterminer l'intérêt fiscal à opter pour une société civile immobilière soumise à l'Impôt sur les Sociétés (IS)
Analyser les avantages et les conditions des principaux dispositifs de défiscalisation immobilière
Toute personne souhaitant distinguer les différents régimes d'imposition relatifs aux investissements locatifs
Cette formation ne nécessite pas de prérequis
Introduction
- Présentation de chacun
- Attentes et objectifs visés de chaque participant
- Présentation du cadre de la formation
- Contextualisation des objectifs et des enjeux
- Emergence des représentations des participants
- Ajustement du contenu du programme de la formation si besoin
Identifier les principaux régimes d'imposition des biens à usage d'habitation pour expliquer les différentes options à présenter à mes clients
- Concernant les logements nus :
- Régime du réel
- Déficit foncier
- Le micro-foncier
- Concernant les logements meublés :
- Régime du micro-BIC
- Les statuts fiscaux LMNP
Identifier les principaux régimes de défiscalisation ou l'option relative aux sociétés soumises à l'IS pour expliquer à mes clients les différentes possibilités envisageables
- Principaux régimes de défiscalisation pour la location immobilière :
- Dispositif PINEL
- Loi Malraux
- Censi-Bouvard
- Loc'avantage
- Denormandie
- Opter pour une SCI :
- Choix de l'option TVA
- Taux d'imposition plus favorable selon le profil du contribuable
- Bénéfice de l'amortissement comptable
Exemples de travaux pratiques (à titre indicatif)
- Autodiagnostic
- Mises en situation : atelier collectif ou simulations basées sur des cas concrets proposés par les stagiaires
- Exercices d'entraînement
- Brainstorming en sous-groupe
- Etude de cas
- Débriefing sur les comportements mis en oeuvre : analyse de pratique
- Plan d'action : rédiger son plan d'action personnalisé (PAP), objectifs et actions concrètes
Synthèse de la session
- Réflexion sur les applications concrètes que chacun peut mettre en oeuvre dans son environnement
- Conseils personnalisés donnés par l'animateur à chaque participant
- Evaluation formative (quiz permettant de valider les compétences acquises)
- Bilan oral et évaluation à chaud
Plusieurs dispositifs de financement sont accessibles via les OPCO (Opérateurs de Compétences), organismes agréés par le ministère du Travail dont le rôle est d’accompagner, collecter et gérer les contributions des entreprises au titre du financement de la formation professionnelle.
Pour plus d’information, une équipe de gestionnaires SKOLAE Formation spécialisée vous accompagne dans le choix de vos formations et la gestion administrative.
| Équipe pédagogique : Un consultant expert de la thématique et une équipe pédagogique en support du stagiaire pour toute question en lien avec son parcours de formation. Techniques pédagogiques : Pédagogie participative mettant l'apprenant au cœur de l'apprentissage. Utilisation de techniques ludo-pédagogiques pour une meilleure appropriation. Ancrage facilité par une évaluation continue des connaissances au moyen d'outils digitaux et/ou de cas pratiques. Ressources pédagogiques : Un support de formation présentant l'essentiel des points vus durant la formation et proposant des éléments d'approfondissement est téléchargeable sur notre plateforme. |
